При разделении земельных территорий часто используется документ под названием “Схема расположения участка”, содержащий подробную информацию о выделяемой земле. Новые участки, выделяемые из более крупных территорий (владение которых принадлежит государству или муниципалитету), обычно не имеют отдельного паспорта и соответственно не имеют кадастрового номера и отображение на публичной кадастровой карте. Для получения таких участков требуется Схема расположения участка (СРЗУ).
СРЗУ — это документально оформленный план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Он утверждается местными органами власти и является графическим приложением к документам о распределении земельных ресурсов. Она обеспечивает подробное описание выделяемого участка с помощью графического чертежа и текстового описания. На ней представлен район расположения земельного участка с ясно определенными границами, формой и площадью.
Схема играет ключевую роль в различных сделках и процессах, связанных с земельными участками. Её использование обусловлено Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 и Земельным кодексом Российской Федерации (редакция от 25.12.2023 года), статья 11.3. Важно соблюдать требования к её разработке, в том числе определение местоположения участка по координатам с погрешностью не более 10 см и привязка к крупным объектам. Несоответствие требованиям может привести к возврату заявления и приостановке учета. В чертежах СРЗУ предусмотрены особенности в зависимости от целей её оформления: распределение земли, образование нового участка при перераспределении, раздел государственной или муниципальной собственности.
Куда подать созданную СРЗУ?
Созданная в электронной форме СРЗУ направляется на рассмотрение и утверждение:
- Исполнительному органу государственной власти.
- Органу местного самоуправления.
СРЗУ рассматривается в течение 1 месяца. После истечения этого срока будет получен один из ответов:
- Решение об утверждении схемы.
- Отказ в утверждении СРЗУ.
В решении об утверждении СРЗУ указываются:
- Площадь, адрес, описание местоположения, кадастровый номер ЗУ.
- Кадастровые номера земельных участков, из которых образуется ЗУ.
- Территориальная зона и вид разрешённого использования.
- Категория земель.
СРЗУ также утверждается, если границы ЗУ пересекаются с участками, образуемыми по проекту межевания после утверждения СРЗУ или до истечения его срока.
Решение об утверждении СРЗУ учитывает права заявителей и регистрацию права собственности на ЗУ государственных органов власти.
Орган власти в течение 5 дней отправляет решение и схему в Росреестр.
Результат:
- Постановка участка на кадастровый учёт.
- Возникновение права собственности/аренды/пользования на ЗУ.
Сведения из решения и схемы отображаются на кадастровых картах.
Срок действия решения об утверждении СРЗУ – 2 года.
Причины отказа при рассмотрении заявлений?
Аргументы для отклонения подготовленной СРЗУ и принятия отрицательного решения включают:
- Несоответствие требованиям к СРЗУ, таким как форма, формат и требования к подготовке.
- Полное или частичное совпадение местоположения ЗУ с предыдущим утвержденным решением или с нарушением требований к образуемым ЗУ.
- Разработка СРЗУ с нарушением требований к образуемым ЗУ, включая утвержденные проекты планировки территории, землеустроительные документы и требования по охране природных территорий.
- Нарушение предельных размеров ЗУ, установленных градостроительными регламентами.
- Пересечение границ муниципальных образований или нарушение запрета на раздел земельных участков.
- Возможность невозможности разрешенного использования объектов недвижимости на образуемом ЗУ.
- Нарушение запрета на образование ЗУ, пересекающих границы территориальных зон, лесничеств или лесопарков.
Отклонение СРЗУ и отрицательное решение произойдут при выявлении хотя бы одного из указанных случаев.
Но в случае отказа, всегда можно повторно подать исправленную СРЗУ, к тому же это бесплатно и в большинстве случаев подается через Госуслуги.
Задачи с применением СРЗУ включают:
- Продажу земельных участков, не имеющих кадастрового номера или номера по проекту межевания территории.
- Образование новых земельных участков.
- Изменение границ уже существующих публичных участков.
- Образование новых земельных участков из публичных земель для предоставления без торгов.
- Образование земельных участков для продажи или аренды через аукцион.
- Раздел существующих публичных участков для предоставления на праве бессрочного пользования.
- Выделение участков для последующего изъятия в пользу государства или муниципалитета для государственных или муниципальных нужд.
- Перераспределение участков, принадлежащих физическим лицам и предназначенных для ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества.
- Подготовку межевого плана для постановки участка на кадастровый учёт и получения кадастрового номера.
- Подготовку материалов для получения разрешения на строительство, снятия обременения, разбирательства споров по границам участков.
Без наличия СРЗУ участок нельзя поставить на кадастровый учёт как объект недвижимости, что может ограничить его использование и распоряжение.
Примеры наших СРЗУ:
Узнать стоимость и заказать СРЗУ:
