Аукцион представляет собой публичное предложение со стороны органа местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи с победителем аукциона. Этот процесс проводится в соответствии с законодательством и определенными правилами:
- Объекты аукциона: На аукцион могут быть выставлены как права аренды, так и сами земельные участки, как объекты продажи.
- Участие в аукционе: Аукцион проводится только в отношении земельных участков, которые зарегистрированы в государственном кадастре. Перед проведением торгов производится оценка земли в соответствии с нормами законодательства.
- Регламент использования земли: Должен быть определен регламент использования земли, который учитывает возможности технического подключения к инженерным сетям.
Основные преимущества аукционов по предоставлению земельных участков
Процедура аукциона направлена на обеспечение равных возможностей всем желающим принять участие и приобрести право собственности или аренды на земельный участок. Это обеспечивает равные условия для всех участников аукциона.
Определение цены земельных участков на аукционе
Перед проведением торгов производится оценка земли в соответствии с законодательством. Это становится начальной ценой предмета аукциона. В результате аукциона побеждает участник, предложивший наибольшую цену за участок.
Результаты проведения аукционов
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы. В случае, если к аукциону не допущен ни один участник или допущен только один, аукцион признается несостоявшимся. В этом случае с таким участником заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка по начальной цене.
Популярные типы земельных участков на аукционах
Наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, а также для размещения автосервисов, автомоек и шиномонтажа.
С 01 марта 2023 года вступили в силу положения Земельного кодекса РФ о проведении электронных аукционов по продаже земельных участков и заключению договоров аренды. Это повышает прозрачность процесса и обеспечивает более честный и справедливый процесс продажи и аренды земельных участков.
Где находить информацию об аукционах
Извещения о проведении электронных аукционов размещаются в сети «Интернет» на следующих ресурсах:
- Сайт ГИС Торги: Здесь можно найти извещения о проведении аукционов по ссылке https://torgi.gov.ru/.
- На сайтах агрегаторов. К примеру Тбанкрот или Торги России.
Что необходимо для участия в аукционах
Для участия в аукционах требуется выполнить следующие шаги:
- Регистрация на сайте ГИС Торги: Участники торгов должны пройти регистрацию на сайте.
- Получение доступа к участию в торгах: После регистрации в ГИС Торги участники получают доступ к участию в аукционах на электронных площадках, перечень которых утвержден Правительством РФ.
- Подача заявки и документов: Участники должны подать заявку и необходимые документы для участия в аукционе. Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Проведение аукциона: Аукцион проводится до момента, пока с момента его начала или с момента подачи последнего предложения по цене не пройдет 10 минут. Договор купли-продажи/аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон.
Участие в аукционах требует наличия действующей квалифицированной электронной подписи и подтвержденной учетной записи на Госуслугах (ЕСИА). Подробная инструкция по регистрации доступна на главной странице сайта ГИС Торги.
