В наше время все больше людей стремятся создать себе комфортные условия проживания, что стимулирует интерес к приобретению земельных участков для строительства жилых или садовых домов. Если вы не имеете права на безвозмездное получение участка от государства или не планируете мигрировать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то вы можете самостоятельно подобрать подходящий участок, руководствуясь следующими рекомендациями.
Определите свои цели и категорию земель
Прежде всего, определитесь с целью приобретения земли. Это важно, так как от этого зависит категория земель и их разрешенное использование. Если вы планируете строить жилой дом, выбирайте участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства (дачного хозяйства).
Используйте Публичную кадастровую карту для поиска
Современные электронные сервисы значительно облегчают процесс поиска земельных участков. Публичная кадастровая карта – один из таких инструментов.
- Откройте карту и увеличьте масштаб до нужного региона.
- Включите необходимые слои информации, такие как земельные участки, кадастровые деления и территориальные зоны.
- Изучите рельеф местности и природные объекты.
- Обратите внимание на зоны с особыми условиями использования, которые могут ограничить использование участка в будущем.
- Проверьте, попадает ли участок в ту территориальную зону, где разрешено строительство нужного вам типа объектов.
Анализируйте результаты и приступайте к формированию СРЗУ
Исследуйте найденные участки, учитывая их местоположение, доступность коммуникаций, окружающую инфраструктуру и другие факторы, соответствующие вашим потребностям. После тщательного анализа приступайте к формированию СРЗУ.
Получение официальной информации с помощью выписки из ЕГРН
Хотя Публичная кадастровая карта предоставляет общее представление о территории и ее объектах, для получения актуальной официальной информации о предмете потенциальной покупки рекомендуется запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории. Для этого вам понадобится шестизначный или семизначный номер кадастрового квартала, в пределах которого вы предполагаете приобрести земельный участок.
Вы можете заказать такую выписку прямо из Публичной кадастровой карты, кликнув на любой участок в выбранном квартале и выбрав опцию “Подать запрос на получение сведений из ГКН” в разделе “Услуги”. Стоимость выписки составляет 1740 рублей в бумажном виде и 350 рублей в электронном.
Полученная выписка содержит информацию о всех земельных участках в пределах кадастрового квартала, объектах капитального строительства, границах зон, а также информацию о земельных аукционах и проектах планировки территории.
Изучение Правил землепользования и застройки и информации о земельных аукционах
Для более детального ознакомления с условиями использования земли и возможности застройки рекомендуется изучить Правила землепользования и застройки на сайте органа местного самоуправления. Это позволит вам проверить наличие проекта планировки территории и ознакомиться с требованиями и ограничениями.
Обратите внимание, что приобретение земельного участка может осуществляться как на аукционе, так и без торгов. Если вы рассматриваете участок, выставленный на аукцион, убедитесь, что его характеристики соответствуют вашим потребностям, а затем подайте заявку на участие в торгах.
В случае, если земельный участок еще не сформирован, вам придется самостоятельно осуществить действия по его образованию. Для этого вам потребуется сформировать схему расположения участка, подготовить необходимые документы и обратиться в местную администрацию для утверждения.
После получения разрешения на формирование участка вы сможете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении сформированного участка. Цена продажи или арендной платы определяется на основании нормативных актов субъекта РФ.
Следуя этим шагам, вы сможете получить всю необходимую информацию о земельном участке и осуществить его приобретение с соблюдением всех законодательных требований и процедур.
